- 2023 특례보금자리론 자격
2023년 1월 30일에 출시한 39.6조규모의 특례보금자리론이 <1년간 신청> 을 받습니다. 최대 5억원까지 자금이 이용이 가능합니다. 특례보금자리론 자격 및 신청방법과 우대방법을 총정리 해보았습니다. 9억원 이하 주택 , 소득제한없는 조건이기 때문에 해당 되는지 지금 바로 확인해보세요 .
특례보금자리론은 정부에서 2023년 특례로 1년간 한시적으로 판매하는 상품입니다. 서민층을 위해 마련된 정책인 만큼 저금리로 내집마련 자금을 이용할 기회입니다. 심사를 거쳐 30일이후 자격에 적합하다면 이용가능합니다.
* 특이사항으로는 총부채원리금상환비율 (DSR)규제를 받지 않습니다. 최대 5억원까지 가능합니다. 특례보금자리론은중도상환수수료도 면제됩니다. 기존 주택담보대출에서 특례보금자리론으로 갈아타는 경우에도 면제되지만 나중에 중도상환하는 경우에도 면제됩니다.
| 자격 | 금리 | 최대 한도 | 만기 |
| - 9억원 이하 주택 (시세 기준) - 소득제한 없음 (우대금리 적용위해서는 본인,배우자 소득증빙 필요) -무주택자 (구입용도) -1주택자 (상환 , 보전용도) - 2주택자 (기존주택 2년내 처분 조건) |
4%대 고정금리 | 5억원 | -10년 -15년 -20년 -30년 -40년 (만39이하 , 신혼부부) -50년 (만 34세이하, 부부) |
-예를 들어서 실매매는 9억원이하였지만 KB시세가 9억을 초과한다면 자격이 되지 않습니다. 이전 보금자리론은 소득 7천만원까지제한이 있었지만 2023 출시된 상품은 소득제한이 풀렸습니다. 연봉이 몇억이든 집 시세만 9억원 이하면 가능합니다.
-무주택자의 구입용도로 나온 상품이기때문에 무주택자분들은 상관없지만 현재 집이 있는상태에서는 구입용도로 2년내 처분한다는 조건이 있을때에만 보금자리론을 이용할 수 있습니다. 기한내 처분하지 않게되면 기한이익상실 처리가 되어 향후 3년간 보금자리론 이용이 불가합니다.
-목적은 생활비로 쓴다면 당연히 안되고 임차인 퇴거자금이나 매매자금 및 대환용 3가지로 이용가능합니다.
| 구분 |
LTV | DTI | |
| 부동산 규제 외 지역 (실수요자 요건 해당) |
아파트 | 70% | 60% |
| 기타주택 | 65% | ||
| 부동산 규제지역 | 아파트 | 60% | 50% |
| 기타주택 | 55% | ||
-특례보금자리론의 DTI는 최대 60%까지 LTV는 최대 70%까지 생에 최초 구입자는 ltv 80% DTI 60%로 적용됩니다.
-만기는요 10년 15년 20년 30년 40년 50년으로 나눠져 있습니다. 여기서 40년은 만 39세 이하 혹은 신혼부부가 이용가능합니다. 50년은 만 34세 이하 또는 부부가 이용가능합니다. 그러나 만기를 무작정 늘리면 금리가 올라가서 주의해야합니다.우대 형 같은 경우 10년은 4.65% 20년 4.8% 30년 4.85% 이런식으로 만기가 길어질수록 금리가 올라갑니다. 그렇다고 해서 너무 짧으면 DTI를 충족하기 어렵기때문에 30년이상 만기는 조금 길게 하는게 낫습니다.
- 우대금리 및 방법
- 아낌e
전자약정설정 및 등기 시 우대적용합니다.
- 사회적 배려층
한부모가정 및 다자녀가구 다문화가구를 우대합니다
- 신혼부부
혼인신고일로부터 7년미만인 부부 및 결혼예정인 부부가 해당됩니다
- 미분양주택
- 저소득청년
| 구분 <주택가격/소득/연령> | 우대금리 | 중복여부 |
| 아낌e <9억원이하/제한없음/제한없음> | 0.1p | 중복적용가능 |
| 저소득청년 <6억원이하 / 6천만원이하 / 만39세이하> |
0.1p | 중복적용가능 <최대 0.8p> |
| 사회적배려층 <6억원이하 / 6천만원이하 / 제한없음> *다자녀가구 7천만원 |
0.4p | |
| 신혼부부 <6억원이하 / 7천만원이하 / 제한없음> |
0.2p | |
| 미분양주택 <6억원이하 / 8천만원이하 / 제한없> |
0.2p |
지금 조건이 매력적으로 느껴진다면 특례보금자리론 금리를 확인하고 신청을 하면 좋을 것 같습니다.
- 신청방법
한국주택금융공사 사이트 및 스마트 주택 금융 어플을 통해서 직접신청하면 됩니다. 금융상품의 경우에는 신청후 30일의 심사를 거치기 때문에 한달정도 여유있게 신청하는것을 권장합니다.
★한국주택금융공사 홈페이지에 접속해서 신청하는 방법 순서
인터넷 금융서비스 -> 로그인 -> 보금자리론 클릭후 정보입력 -> 대출가능여부 확인 및 신청 -> 신청완료
★한국주택금융공사 어플 스마트 주택금융에 접속해서 신청하는 방법 순서
로그인 -> 보금자리론 클릭후 정보입력 -> 신청자 정보확인 -> 신청완료
자주 묻는 질문
Q 디딤돌과 특례보금자리론을 같이 사용가능한가요?
가능합니다
디딤돌은 지금 2~ 3%로 충분히 이용하고 + 보금자리론을 이용하면 금리적으로 혜택을 받고 이용할수 있습니다.
Q 오피스텔 이용가능한가요?
오피스텔은 주택이 아니기 때문에 특례 보금자리로 이용할 수 없습니다. 기타주택은 연립이나 다세대 단독주택을 말합니다. 보다 자세한 사항은 한국주택금융공사 홈페이지에 접속후 확 인할 수 있습니다.
2023년도 우대금리를 적용할경우 연 3.25% ~ 3.55%까지 낮게 이용가능합니다. 출시 3일만에 7조원 규모의 신청자가 밀려들정도로 인기입니다. 시중 대비 낮은 수준의 고정금리이기 때문에 신규주택 구입이나 임차보증금 반환용으로 다양하게 활용가능하기때문에 해당된다면 정부혜택을 이용해보는걸 추천합니다. 다른 내용이 나온다면 신규업데이트 하겠습니다.
